明星换脸 雷军和屋子那些事儿
“北漂”9年的小米落户了明星换脸，就在登陆港交所刚满1年的时候。
7月10日，雷军微博称：北漂，横蛮九年多，终于买房了。小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价！配图是蔚蓝的太空下小米极新的大楼。
据了解，小米科技园位于海淀区上地，坐落在西二旗中路西侧，与祈望、百度等产业园相隔不远。
在此之前，小米曾经像任何一个北漂后生雷同，自2010年创立以来的9年时刻里迂回多个办公花式，从开头的中关村的银谷大厦，到望京的卷石天下大厦，再到酒仙桥798宏源大厦……，一齐折腾下来，小米搬家和推行办公花式的资格达7次之多。
如今，小米因为屋子而引起的屈身终于为止了。然而，小米、雷军和屋子的故事并不会就此为止。事实上，近几年，雷军和小米依然将触角伸向房地产，其中既有合股华润拿地，也有雷军旗下顺为成本时常投资房产家居状貌。对此，雷军一再对外发声，暗示小米不会进犯房地产。
字据小米手机+AloT双引擎计谋，物联网将是小米改日的核神思谋之一，而浮滥物联网的终局承载则在房产和家居界限。这么看来，雷军的发声并无失当，小米、雷军和房地产的杂乱还将愈加纵横交叉。
北漂的心酸
2010年4月6日，在中关村银谷大厦的807，一家叫小米的公司静暗暗地开业了。那天，包括雷军在内，所有这个词只好13名职工，内行沿途喝了碗小米粥，就开干了。
年底，小米就离开了这里。2011年1月8日，小米搬迁到望京卷石天下大厦。公司官微在对2010年的纪念中提到了第一次搬家：咱们从银谷大厦的500平米的办公室搬到了卷石天下的一层内部。然而咱们历久会记取阿谁充满好意思好的时光。被物业消防警戒的超低密度东说念主均面积，晚上没空调拿冰块消暑的夏天，毋庸空调就不错衣裳短裤办公的冬天，每周五内行沿途恶狼般抢零食的时刻，还有短暂走过来与你调换的机器东说念主.....”
对雷军而言，在银谷的最大成绩，简略是找到了负责硬件的合股创举东说念主、现任小米首席科学家的周光平。雷军曾回忆说，这个时代，80%的时刻王人是在找东说念主，最难贬责的是硬件工程师。为了找到一个十分优秀的硬件工程师，雷军曾经连气儿打了90多个电话，见了朝上100位作念硬件的东说念主选。
而在卷石天下大厦时代，小米认真亮相。先是7月12日小米创举团队亮相，布告进犯手机市集，揭秘旗下3款居品：MIUI、米聊、小米手机。8月16日，小米手机发布会暨MIUI周年粉丝仪式在798举行，小米第一款手机认真发布。
这场发布会上，雷军成绩了“雷布斯”的名称。今日，他站在798艺术中心北京会所的舞台中央，身着玄色T恤和深蓝色牛仔裤，颇有乔布斯的仪态。对着800多名听众论说小米出生的历史。现场挤满了米粉，更多的东说念主起步当车，会议上升处，有东说念主喊出了“雷布斯”。现场，"小米限量版工程机"的预售队伍，排了100多米。
2011年10月10日，小米来到位于798的宏源科技大厦。彼时小米完成A轮4100万元的融资，估值达到2.5亿好意思元。往日12月18日，小米手机第一轮绽放购买，3小时内10万台库存销售一空。
2013年4月12日，小米由宏源大厦搬到清河中街华润五彩城。据悉，华润五彩城大厦共13层，其中1-6层是生意区，7-13层为小米新的办公区域。直到小米科技园落成，这里成了小米大本营。小米也走入高速扩展时代。
2014年2月26日，小米租下了五彩城南方毛纺路58号院3号楼，也即是小米总参。这里包括了客服、数据中心、市集部、运营部等部门，华润五彩城则定位为小米研发中心。2015年1月30日，小米入驻了与总部华润五彩城相距百米以外的顺事嘉业创业园，承包了园区4栋楼，大量小米职工将这里称为“三期”。
这一年，小米迎来了一个好讯息。7月22日，小米科技园认真奠基。23日，雷军发微博称：“小米在北京创业5年，像‘北漂’，开头是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，委果一年搬一次！在北京，终于会有一个我方的家！小米科技园，8栋楼21万平（方）米，就在海淀上地……”
在恭候小米科技园落成的日子里，2016年10月31日，小米的办公花式又推行到融科融智蜂巢工场，这里被称作小米五期。同期，跟着公司的发展，除北京外，小米在寰球的布局也渐次张开。
其中最大的一笔是在雷军家乡武汉光谷。雷军曾对媒体暗示，小米布局中，小米武汉总部被定位为“超大研发总部”，是以万东说念主范围来操办和想考。2017年11月18日，字据小米董事长越过助理魏来的微博流露，小米、金山、顺为武汉总部入驻武汉光谷金融港。
到了2018年8月30日，小米又拿下光谷中心城区域的一个面积达2.8万精深米的地块。据了解，该地块的建筑面积约3万平米，总投资将达230亿元，成见2020年前后参加使用，将成为小米的第二总部。
布局房地产
雷军和屋子的故事远不啻办公室那点事儿，雷军进犯房地产的说法依然哄传多年。
2015年1月，雷军建议“智能家居的生态链”。其流露小米将在2015年内采用10家开发商进行智能家居和谐。彼时，外界分析以为，小米布局智能家居是要开脱敌手机的过度依赖，寻找新的增长点。
在这之前，小米依然试水房产。2014年4月，小米与华润和谐的首个家庭智能体验间落户北京；11月，小米路由器又与南京银城地产杀青计谋和谐，南京当地3000户家庭将率先体验小米智能家庭解决决策。
自此，小米与房地产的和谐越发精细。除华润、银城外，小米还与正荣、金地等房产企业杀青和谐。2015年6月，金地与小米召开合股发布会，布告引入了小米智能化家居系统，尔后，金地天境、金地·悦天下第状貌均把小米智能家居系统看成精装圭臬建立。
同期，由于2016年手机销量被华为反超，小米开动鼓吹线下新零卖计谋，因此，小米和房企的紧缚越来越密切。以华润为例，小米在北京、深圳、成王人和重庆等9个城市在内的小米之家均开在华润的生意中心里。
凌晨三点完整版在线观看为了开拓国际市集，小米还于2018年5月与李嘉诚旗下的长和集团杀青计谋和谐，和谐履行包括将小米的智妙手机、智能硬件和生计方式居品引入长江和记谢世界各地电讯和零卖部门。
诚然雷军与房地产的渊源已久，但王人属于结亲景况，到了2018年11月5日，雷军简直一脚平直跨进了房地产圈儿。小米合股华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发状貌地皮。北京市操办和国土资源管束委员会官网信息自满，该地块总用地范围达4.7万精深米，总地上建筑范围为13.7万精深米，地皮性质为F2公建羼杂住宅用地。
雷军涉足房地产行业的另一条触角即是投资。
2011年，雷军和许达来联手缔造顺为成本，雷军担任董事长。字据官网先容，顺为成本投资标的触及硬件、熟悉、新式房产作事、电子商务、腹地生计、迁徙互联网等多个界限。
多年下来，顺为成本投资的房地产险阻游产业链公司多达10多个，主要投资案例有YOU+国际后生社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等，涉足后生公寓、互联网家装、中介、租借办公等几方面。
其中，长租公寓品牌YOU+国际后生社区是顺为成本初次涉足房地产的投资。2014年9月，其与联创策源共同出资1亿元参与YOU+国际后生社区的A轮融资。2015年4月，雷军亲身为YOU+站台，“我在24年前来北京时，曾经住过地下室、农家院，是以很交融每个北漂心目中家的迫切性，我有包袱去匡助这些年青东说念主，这亦然投资YOU+的原因处所。”
与房产家居相干的产业链上，顺为成本也接踵布局，如在天神轮投资云柚科技，涉足智能锁。合股小吉科技，推出头向年青东说念主的家电居品。
事实上，雷军热衷房产也在原理之中，因为小米的生意即是围绕家庭的生意。当今，小米依然投资或孵化了朝上220家生态链公司，其中100家专注于发展智能硬件和生计浮滥品，小米东说念主工智能绽放平台已集结朝上1.15亿台IoT智能开采，建成了全球最大的浮滥级IoT平台。
此外，字据小米官方袒露的信息，2015年-2017年，“IoT与生计浮滥居品”也即是小米智能家居和小米百货的部分在小米收入中的占比越来越高，划分达到13%、18.1%和20.5%。以2017年总收入1146.25亿元来盘算，小米“IoT与生计浮滥居品”的收入依然朝上200亿。
在2018年的世界互联网大会上，雷军暗示，“AI+IoT”是改日的风口，亦然小米核神思谋之一。2019年头，雷军暗示，本年小米要开到1000家小米之家。
多年来，关于进犯房地产的传闻，雷军曾经屡次暗示，小米是一个专注的企业，不会进犯房地产。从业务发展角度来看，雷军的作念法与回答并不矛盾。
雷军和房地产的话题，还闹出沿途乌龙事件。2017年3月，有讯息称，万科将与小米和谐开发北京海淀永丰自合手地块，主要供小米公司高管和职工购买。并且字据和谐条例，小米职工不错以一半市集价购买屋子。
随后有传闻称，这一和谐临了不解析之，因为有违相干限定于4月份被叫停。小米对此予以了认真回答称，并莫得据说两边和谐建房相处事宜，也不存在被叫停说法。北京万科方面也否定两边存在和谐建房事宜，仅暗示得回永丰地块后，万科曾向包括小米在内的多家高新技巧企业进行调研，得回每精深米5.5万元最低成本价，两边和谐建房系小米部分职工误读。
乌龙之后，网友借此狠狠狂欢了一把，有网友辱弄：“复古雷总，盖的屋子寰球长入价1999元。”，“小米的每套公寓历久只挣5%。”
雷军与房地产相干的一颦一笑备受珍惜，简略还和网崇高传的段子相干——雷军曾经扬言“我想把房价干到二分之一或者三分之一”，“我作念房地产的标语是目田一代年青东说念主，让内行不要为这种事情忌惮，全部目田”。
段子出处依然无从考据明星换脸，但却直白地响应了两点：一是东说念主们对小米居品品性过硬、性价比高的品牌形象高度招供；另外少量，则是东说念主们但愿互联网能够更正房产传统的运营模式，从而让高企的房价有更多回幻灭间。毕竟，互联网在向任何行业的浸透时，带来的王人是成本的裁减。